Le LMNP est un excellent moyen de se lancer dans la location meublée et de percevoir des revenus complémentaires. Pour rappel, le LMNP désigne les loueurs de meublés non professionnels. Mais quelles sont les conditions pour pouvoir bénéficier du statut LMNP en 2021 ? Et comment déclarer une location meublée non professionnelle à son nom ? Your-Money.fr répond à toutes ces questions ! Tout d’abord, il faut savoir que le statut LMNP a été conçu afin de favoriser l’investissement locatif
Comment choisir son statut LMNP ?
Le LMNP, ou loueur meublé non professionnel est un excellent moyen de se créer des revenus complémentaires en investissant dans l’immobilier. Cette formule défiscalisante permet de réduire son impôt sur le revenu, grâce à la location d’un bien meublé. Le dispositif est accessible à tous et très simple à mettre en place : il vous suffit d’acheter un logement que vous allez ensuite meubler et mettre en location ! Votre statut de LMNP sera conservé tant que vous conserver votre bien en location
Comment louer votre appartement meublé pour une utilisation non professionnelle ?
Tout d’abord, vous devez choisir le bien immobilier que vous souhaitez investir. Pour ce faire, il est important de se tourner vers des biens qui répondent à certaines caractéristiques spécifiques : zone géographique ou encore type d’habitation. Votre logement doit également être meublé et prêt à accueillir des locataires du moment que la demande existe sur votre secteur ! De plus, contrairement aux idées reçues, il n’est pas nécessaire d’être présent sur place pour assurer la gestion locative de votre bien
Comment se déroule la location en meublé lorsqu’on est non professionnel ? L’activité en tant que LMNP se découpe en plusieurs étapes :
- étude du marché et de la demande locative
- choix d’un bien immobilier à louer
- réalisation des travaux de rénovation
- commercialisation du logement étudiant Meublé Touristique Non Professionnel.
Pourquoi choisir le LMNP ?
La location meublée est un excellent moyen pour les bailleurs de se constituer un patrimoine immobilier. Elle présente en effet plusieurs avantages :
Le bailleur peut louer le logement meublé en toute simplicité et sans avoir à se soucier de la décoration:
- étant donné que les loyers sont fixes, il est plus facile de prévoir son budget à long terme ;
- le montant des impôts et taxes sur les revenus locatifs étant faible (ou inexistant), cela représente une source de revenu intéressante pour certains bailleurs ;
- contrairement à la location vide, la location meublée ne nécessite pas d’effectuer des travaux importants avant accueil du locataire.
Investir en LMNP est une excellente idée ! Voici pourquoi : d’une part, cet investissement est plus sûr que beaucoup d’autres car il vous assure une rentabilité stable. D’autre part, la location en meublé non professionnelle offre des avantages intéressants comme des loyers supérieurs à ceux versés pour les locations vides et aussi la possibilité de déduire certains frais (comme par exemple les charges liées à l’entretien du bien). Enfin, réaliser un investissement LMNP est une excellente façon de se constituer un patrimoine immobilier
Comment devenir éligible à la location en meublé non professionnelle ?
Comment obtenir le statut LMNP ?
Le statut de LMNP est accessible à tous les contribuables, il n’y a donc pas besoin d’être riche pour le obtenir ! De plus, vous pouvez investir partout en France sans limitation. Les conditions à remplir sont assez simples : votre bien doit être loué nu et meublé (et non équipé), et la durée du bail minimum est fixée à 9 ans.
Les conditions de statut à remplir sont nombreuses:
- état de l’immeuble
- location meublée à usage d’habitation principale
- pas de déficit commercial sur les 3 années civiles précédant la demande
Quels sont les critères pour déterminer si un bien est bon ?
Dans cette liste, on retrouve uniquement les mots : nouvelle et notamment:
- Une table et des chaises
- Un lit, une armoire, une commode
- Une télévision et un lecteur de DVD ou Blu Ray si possible
- Des ustensiles de cuisine (poêle, casserole, couverts …)
Avec l’investissement LMNP, vous pouvez choisir entre deux types de bien : le logement loué nu ou le meublé. Le but est que votre bien soit habitable dès l’installation de votre locataire. Si votre bien n’est pas suffisamment équipé, le bail peut être requalifié en bail de logement vide par un juge.
Investissement LMNP, comment ça marche ? Pour profiter des avantages de cet investissement, votre bien doit également respecter une règle liée à sa taille : il doit avoir une surface d’au moins 9 m². De plus, vous pouvez choisir entre différents types de biens immobiliers pour réaliser un investissement LMNP : appartements ou maisons anciennes ou neufs situés en centre-ville ou en zone touristique ; chambres d’hôtes et gîtes… Alors n’hésitez pas à vous lancer et profitez de tout ce que cet investissement peut vous apporter Investir en LMNP est une excellente solution pour se constituer un patrimoine immobilier
Comment se déclarer en loueur meublé non professionnel : les étapes à suivre
Comment choisir la structure juridique idéale pour votre LMNP ?
Si vous optez pour le régime réel, il est important de calculer votre quote-part de frais d’administration. Celle-ci correspond aux charges déductibles que vous aurez à payer en tant que LMNP (par exemple les intérêts d’emprunt, l’assurance du bien immobilier…). Ces frais doivent être proportionnels au montant des recettes locatives et ne pas dépasser 5 % du total. Une fois ces étapes franchies, vous serez pleinement opérationnel !
Le régime micro BIC est idéal pour les bailleurs qui veulent investir dans l’immobilier locatif ! En effet, ils ne sont imposables que sur la moitié de leurs revenus et bénéficient d’un abattement de 50 %, ce qui les place avantagés par rapport aux locations vides.
Le régime réel est idéal pour les LMNP car il permet de déduire les charges liées à la location, et notamment les intérêts d’emprunt. Cela vous permettra de diminuer votre imposition sur le revenu, ce qui est toujours avantageux !
Déclarer ses revenus de LMNP : mode d’emploi
Si vous choisissez le régime micro BIC, l’impôt sur les revenus perçus grâce à la location de votre logement meublé sera précompté et déduit du montant brut des loyers que vous encaisserez. Cette option est intéressante pour limiter la facturation de cet impôt, car elle implique une déclaration annuelle simplifiée ainsi qu’un abattement forfaitaire sur les recettes locatives. Pour ce qui concerne le régime réel, il existe plusieurs options quant à la manière de calculer le déficit foncier généré par votre investissement LMNP
Si vous êtes LMNP au régime micro-foncier, il n’y a pas de formulaire à remplir. Vous devez simplement reporter les données sur votre déclaration 2042 C Pro.
Les démarches à effectuer pour déclarer vos revenus de location meublée non professionnelle (LMNP) sont assez simples. Selon que votre activité relève du régime micro BIC ou du régime des plus-values, les modalités et documents à fournir diffèrent. Voici un bref descriptif des étapes à suivre.
Foire aux questions
La meilleure manière d’investir son argent en immobilier
Il n’existe pas de réponse unique à cette question, chaque investissement locatif étant adapté à des profils et des besoins différents. Cependant, certains types d’investissements locatifs sont plus populaires que d’autres en raison de leur faible risque et/ou leurs rendements élevés :/n /n
Pour choisir votre investissement locatif, il faut déjà déterminer ce qui est important pour vous. Est-ce le rendement ? La qualité de l’habitation ? L’emplacement ? Les charges annuelles fixes ou variables ? n/n Certains investissements locatifs offrent plus de tranquillité car les charges annuelles sont fixes, tandis que d’autres procurent des rendements plus élevés mais avec des dépenses variables
Le choix d’un investissement locatif dépend en premier lieu de votre capacité financière. Il existe différentes options et il est important de s’informer auprès des professionnels du secteur avant de faire un choix. Les critères à prendre en compte pour bien investir sont les suivants : la localisation, le type d’investissement, les frais annexes (notaire, agence), les aides disponibles,…
Quel est le meilleur statut pour faire de la location saisonnière ?
Le statut de loueur en meublé touristique est le plus adapté pour les locations saisonnières.
OUI ! Les SCI ont droit de louer en meublé
Oui, une SCI peut louer en meublé.
L’avantage de louer en meublé
Il n’y a pas de réponse universelle à cette question, car elle dépend du contexte et des besoins spécifiques de chacun. Louer en meublé présente certains avantages : le locataire peut y habiter sans attendre la fin des travaux de rénovation, il profite d’une plus grande souplesse quant aux dates et durée du bail, etc. Cependant, louer en meublé est également plus coûteux que louer nu (sans mobilier), surtout si l’on tient compte du prix du mobilier et des frais de déménagement
Pour les locataires, il est en effet plus avantageux de louer un meublé car cela leur permet d’avoir une habitation déjà équipée et prête à l’emploi. Pour les propriétaires, louer en meublé peut être plus rentable grâce aux charges déductibles du revenu imposable (notamment la taxe d’habitation).